1. Ein Raum. Ein Anfang.
  2. Ein Grundriss. Eine Wohnung.
  3. Aus Linien werden Räume.
  4. Eingerichtet, bevor jemand kommt.
  5. Und wenn es ein Haus ist?
Ein Raum
Scrollen Sie durch die WohnungVom leeren Raum zum Zuhause

Für Makler · Verkauf & Vermietung

Leerstand verkauft sich schlecht. Ein Zuhause verkauft sich.

Ihre Interessenten gehen per Joystick in Augenhöhe durch Wohnung oder Haus – möbliert, maßstabsgetreu, mit echtem Sonnenlicht. Kein Springen zwischen Panoramapunkten. Gehen.

Objekt anfragenSo fühlt es sich an
Frei begehbarAugenhöheEchter SonnenverlaufNach AufmaßIm Browser, ohne App
Visualisierung: offener Wohnraum mit grauem Ecksofa, Küche mit Nussbaum-Lamellen und Glasfront zum Wald

Der Raum

Nicht anschauen.
Drinstehen.

Mitten im Wohnzimmer, in Augenhöhe. Ziehen Sie am Bild oder am Joystick und schauen Sie sich in alle Richtungen um. Ohne App, direkt im Browser.

  • Augenhöhe 1,60 m
  • Rundum 360°
  • Handy, Tablet, Rechner

So fühlt es sich an

Eine Wohnung.
Ein ganzer Tag darin.

Licht nach echtem Sonnenstand, vom ersten Kaffee bis zum Abend auf der Terrasse.

Visualisierung: offener Wohnbereich mit Ecksofa, Bogenlampe und raumhoher Glasfront zum Wald im Morgenlicht

Ziehen Sie die Sonne über den Tag

Dienstagmorgen

Kaffee im Ostlicht.

Die Morgensonne fällt flach durch die Glasfront und zieht Lichtbahnen über Boden und Sofa, genau so, wie sie es in dieser Wohnung wirklich tut.

Samstagnachmittag

Vom Sofa aus gesehen.

Hinsetzen – und die Blickhöhe sinkt auf Sitzhöhe. So sieht man, was man später wirklich sieht: den Raum, den Ausblick, die Proportionen.

Sonntagabend

Die Terrasse, wenn es zählt.

Abendsonne zur besten Tageszeit, die Lampen gehen an. Das Argument, das bei der Leerbesichtigung um elf Uhr vormittags fehlt.

7:30
Nachher: dieselbe Wohnung eingerichtet
Vorher: die Wohnung leer, wie bei der Besichtigung
LeerEingerichtet

Vorher und Nachher

Dieselbe Wohnung.
Ein anderes Gefühl.

Links, wie Interessenten die Wohnung heute besichtigen. Rechts, wie sie sie mit uns erleben: eingerichtet, im echten Licht, maßstabsgetreu.

Aus Ihren Unterlagen

Erst der Plan.
Dann das Zuhause.

Schieben Sie den Regler: Aus dem Grundriss wird die eingerichtete Wohnung, Wand für Wand an derselben Stelle.

Dieselbe Wohnung von oben, eingerichtet
Wohnen · Essen46 m²Schlafen20 m²Bad9 m²Flur4 m²Arbeiten8 m²KochenTerrasse32 m²
GrundrissEingerichtet

Bilder fürs Exposé

Ein Modell.
Alle Bilder inklusive.

Zum Rundgang bekommen Sie fertige Standbilder aus demselben Modell, für Exposé, Portale und Social Media.

Wohnbereich in Augenhöhe mit Sofa, Bogenleuchte und raumhoher Glasfront
Wohnen
Essplatz und Kochinsel mit dunklen Fronten
Kochen und Essen
Schlafzimmer mit Polsterbett und Nachttischen
Schlafen
Bad mit begehbarer Dusche, Wand-WC und Waschtisch aus Eiche
Bad
Terrasse am Abend, Blick durch die Glasfront in die beleuchtete Wohnung
Terrasse am Abend
Grundriss von oben, eingerichtet
Grundriss von oben
1 / 6

Für welche Objekte?

Beispiel Eigentumswohnung: leer, so wie sie verkauft wird Beispiel Mietwohnung: möbliert, am Abend mit warmem Licht Beispiel Haus: helle Villa mit Schieferdach, Garage und gepflasterter Auffahrt im Abendlicht Beispiel Renovierungsobjekt vorher: kleine abgetrennte Räume, geschlossene Küche, alter Teppichboden, vergilbte Wände Beispiel Renovierungsobjekt nachher: Wände entfernt, offene Wohnküche mit Kochinsel, dunkler Holzboden, eingerichtet Leer, wie beim Verkauf

Rechnen Sie selbst

Wie viele Termine
sparen Sie sich?

Wer die Wohnung vorher schon begangen hat, kommt nur noch, wenn es passt. Schieben Sie die Regler auf Ihr Büro.

1.920 €Arbeitszeit zurück pro Jahr
32Stunden
4freie Freitage

Gerechnet mit 60 € pro Arbeitsstunde und einem Drittel weniger Besichtigungen, weil Interessenten vorher schon drin waren. Das sind rund 160 € pro Objekt. Keine Garantie.

Ablauf

Ein Termin vor Ort.
Den Rest machen wir.

Vom Aufmaß bis zum fertigen Rundgang. Den Zeitplan nennen wir Ihnen verbindlich mit dem Angebot.

  1. Schritt 1

    Anfrage

    Adresse, Objektart, Wunschtermin. Wir melden uns innerhalb eines Werktags.

  2. Schritt 2

    Aufnahme vor Ort

    Fotos, Grundriss, Aufmaß und Himmelsrichtung – alles bei einem Termin vor Ort.

  3. Schritt 3

    Modell & Einrichtung

    Wir bauen das Objekt nach, möblieren es, setzen Licht und legen die Blickwinkel fest.

  4. Schritt 4

    Übergabe

    Rundgang-Link zum Einbetten plus Standbilder für Exposé und Portale.

Visualisierung: offener Wohnraum in Augenhöhe mit Ecksofa und Glasfront zum Wald, so wie er im Exposé erscheint 360° Raum Umschauen

So steht es im Exposé

Wohnung mit Glasfront und Terrasse

Wohnfläche
87 m²
Zimmer
3
Etage
EG
Frei ab
sofort

Ein Link im Exposé, ein Klick: Interessenten stehen sofort im Wohnzimmer, statt durch Fotos zu blättern.

Raum ansehen

Portfolio

Fertige Objekte.
Zum Selbst-Durchgehen.

Hier sammeln wir abgeschlossene Rundgänge. Jedes Objekt lässt sich öffnen und begehen.

Visualisierung: eingerichtete 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse von obenBeispielobjekt3-Zimmer-Wohnung, 87 m²Rundgang ansehen → Rundgang-VideoWohnung mit BalkonTippen für Vollbild → Visualisierung: offener Wohnraum in Augenhöhe mit Ecksofa und Glasfront zum Wald360°-RaumLoft mit GlasfrontUmschauen → Ihr ObjektHier könnte Ihr Objekt stehen.Objekt anfragen →

Preise

Klare Preise.
Ohne Überraschungen.

Wohnung

Eigentums- und Mietwohnungen

Festpreis auf Anfrage

Pauschal pro Objekt, inkl. Aufnahme vor Ort

Wohnung anfragen

Haus

Inkl. Garten und Terrasse

Festpreis auf Anfrage

Pauschal pro Objekt, inkl. Aufnahme vor Ort

Haus anfragen

Für Maklerbüros

Kontingent für mehrere Objekte pro Jahr

Auf Anfrage

Feste Ansprechpartner, bevorzugte Termine

Gespräch vereinbaren

Einordnung

Kein Foto-Rundgang. Kein Fantasiebild.

Foto-Rundgänge zeigen den leeren oder vollgestellten Ist-Zustand, KI-Staging liefert einzelne Bilder, meist ohne exakte Maße. Wir bauen das Objekt nach Aufmaß nach, richten es ein und stellen Interessenten mitten hinein.

  • Ein einzelner Foto-Abzug eines eingerichteten Wohnzimmers

    KI-Staging

    Schöne Einzelbilder, frei erfunden

    Bewegung
    Keine, nur ein Bild
    Maßstab
    Geschätzt
    Licht
    Generiert

    PreisSehr günstig

  • Drei Panorama-Kugeln, zwischen denen man springt

    360°-Panorama

    Fotos vom Ist-Zustand, von Punkt zu Punkt

    Bewegung
    Springen zwischen Fixpunkten
    Maßstab
    Nach Plan
    Licht
    Eine Stimmung

    PreisMeist individuelles Angebot

  • Unser Rundgang

    Die Wohnung als aufgeschnittenes 3D-Modell mit Terrasse

    Dauner & Kutzschbach

    Nachgebaut, eingerichtet, frei begehbar

    Bewegung
    Frei gehen und umschauen
    Maßstab
    Nach Aufmaß vor Ort
    Licht
    Echter Sonnenstand, mehrere Stimmungen

    PreisFestpreis pro Objekt

FAQ

Häufige Fragen.

Brauchen Interessenten eine App oder VR-Brille?

Nein. Der Rundgang läuft im Browser – auf Handy, Tablet und Rechner.

Was ist der Unterschied zum 360°-Rundgang?

Beim Panorama springt man zwischen festen Punkten. Bei uns geht man frei, in Augenhöhe, und kann sich setzen – wie bei einer echten Besichtigung.

Was muss ich vorbereiten?

Nur den Zugang zum Objekt. Grundriss und Aufmaß nehmen wir selbst auf; vorhandene Pläne helfen trotzdem.

Kann ich den Rundgang auf Portalen einbinden?

Sie bekommen einen Link, den Sie ins Exposé setzen oder auf Ihrer Website einbinden können. Ob ein bestimmtes Portal den Rundgang direkt einbettet, klären wir gern im Einzelfall.

Kontakt

Ihr nächstes Objekt.
Schon begehbar.

Schreiben Sie uns kurz zum Objekt. Wir melden uns persönlich, meist noch am selben Tag.

Wilhelm Dauner & Karl Kutzschbachinfo@dk-visuals.de+49 176 20184123 · Gersthofen bei Augsburg
Hinweise zum Umgang mit Ihren Angaben finden Sie in unserer .